Compraventa de inmuebles
Revisión de títulos, due diligence urbanística, redacción de arras y contratos, coordinación con notaría y registro. Acompañamos al comprador y al vendedor para que la transacción sea segura y sin vicios ocultos.
Expertos en Property law al servicio de su patrimonio en Sevilla
Desde el corazón de Andalucía, ofrecemos asesoramiento jurídico inmobiliario que combina rigor legal con un profundo conocimiento del patrimonio arquitectónico y cultural de nuestra tierra. Cada propiedad cuenta una historia; nosotros la protegemos.
Proteja su patrimonio inmobiliarioCómo trabajamos con usted
Un método transparente en cuatro fases para que conozca cada paso antes de dar el siguiente. Sin sorpresas, sin letra pequeña.
1
Diagnóstico patrimonial
Estudiamos la situación registral, catastral y urbanística de su inmueble. Revisamos cargas, servidumbres y posibles limitaciones administrativas para ofrecerle una radiografía completa del estado jurídico de la propiedad.
2
Estrategia legal personalizada
Diseñamos un plan de acción adaptado a sus objetivos: compraventa, herencia, regularización de títulos o defensa ante conflictos vecinales. Cada estrategia contempla plazos, costes estimados y escenarios alternativos.
3
Ejecución y negociación
Redactamos contratos, gestionamos escrituras ante notaría, negociamos con las partes implicadas y representamos sus intereses ante organismos públicos. Usted recibe informes periódicos de cada avance.
4
Cierre y seguimiento
Verificamos la inscripción registral definitiva, archivamos la documentación y permanecemos disponibles para consultas posteriores. Su tranquilidad no termina con la firma.
Áreas de práctica
Cada situación inmobiliaria exige un enfoque distinto. Estas son las áreas en las que aportamos mayor valor a nuestros clientes.
Herencias y sucesiones
Adjudicación de bienes inmuebles en herencias testadas e intestadas, particiones complejas entre coherederos, liquidación del impuesto de sucesiones y gestión de la aceptación o renuncia hereditaria conforme a la normativa andaluza.
Derecho registral y catastral
Expedientes de dominio, inmatriculaciones, rectificaciones de cabida, coordinación catastro-registro y resolución de discrepancias. Garantizamos que la realidad física de su finca coincida con su reflejo jurídico.
Urbanismo y licencias
Asesoramiento en planes generales, licencias de obra, declaraciones de ruina, legalización de construcciones y recursos contra actuaciones urbanísticas. Especial experiencia en inmuebles protegidos del casco histórico de Sevilla.
Arrendamientos
Redacción y revisión de contratos de alquiler residencial y comercial, reclamaciones de rentas impagadas, desahucios, actualizaciones de renta y asesoramiento sobre la legislación vigente en materia de vivienda habitual y alquiler turístico.
Litigios y reclamaciones
Defensa en procedimientos judiciales por linderos, servidumbres de paso, vicios constructivos, comunidades de propietarios y responsabilidad del promotor. Negociación previa para evitar el coste del juicio siempre que sea posible.
Preguntas frecuentes
Respondemos las dudas más habituales de quienes se acercan por primera vez a nuestro despacho.
Necesitará la escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, certificado de eficiencia energética, último recibo del IBI, certificado de la comunidad de estar al corriente de pagos y, en el caso de viviendas de protección oficial, la autorización administrativa correspondiente. Nuestro equipo le guía en la obtención de cada documento.
El plazo varía según la complejidad. Una herencia testada con un solo inmueble y herederos conformes puede resolverse en dos o tres meses. Cuando hay varios inmuebles, herederos en desacuerdo o bienes en el extranjero, el proceso puede extenderse entre seis meses y un año. Trabajamos para acortar los plazos negociando acuerdos entre las partes.
Legalmente no es obligatorio, pero sí muy recomendable. El notario da fe pública del acto, pero no defiende los intereses de ninguna de las partes. Un abogado especializado revisa cargas ocultas, cláusulas abusivas y condiciones urbanísticas que podrían afectar su inversión a largo plazo.
En viviendas de segunda mano se abona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en Andalucía oscila entre el 7 % y el 10 % del valor de referencia. Para obra nueva se aplica el IVA al 10 % más el Acto Jurídico Documentado. Además, hay que prever los gastos de notaría, registro y gestoría, que suelen representar entre un 1,5 % y un 2 % adicional.
Sí. Atendemos a compradores internacionales en inglés y francés. Gestionamos la obtención del NIE, abrimos cuenta bancaria en su nombre si lo necesita, coordinamos la traducción jurada de documentos y nos aseguramos de que cumple con las obligaciones fiscales como no residente.
Hable con nosotros
Cuéntenos su situación y le indicaremos el camino jurídico más adecuado. La primera consulta es gratuita y sin compromiso.
